Liên danh triển khai dự án: l���p lờ địa vị pháp lý các đối tác

đa dạng trường hợp Dự án được liên danh giữa 2 - 3 bên, sau lúc thỏa thuận mua bán căn hộ, quý khách mới phát hiện sự thực về địa vị pháp lý của bên bán.

NGuồn: https://vietnambiz.vn/lien-danh-trien-khai-du-an-map-mo-dia-vi-phap-ly-cac-ben-55149.html

Khách mua đất Công trình Tokyo Tower cũng đang gặp rắc rối khi muốn Tìm hiểu chủ đầu tư thực thụ của Công trình này.

Vụ án gây chú ý can hệ tới Dự án bất động sản thời gian qua là vụ án xảy ra tại Công trình B5 Cầu Diễn, Dự án được liên danh giữa tổ chức HAIC và CTCP Tập đoàn Housing Group. Cả hai bên liên danh đều đứng ra huy động vốn, ký các hiệp đồng góp vốn, hiệp tác đầu cơ có hàng nghìn quý khách, vượt quá số lượng căn hộ theo quy hoạch điều chỉnh.

tuy nhiên, tại thời điểm Nhận định Công trình trước khi đặt bút ký hợp đồng, không các bạn nào hình dung việc kiểm tra ký hợp đồng liên danh giữa 2 công ty này để xác định tư cách, địa vị pháp lý, cũng như quyền và trách nhiệm các bên.

Cho tới lúc Dự án chậm trễ so mang thời hạn thỏa thuận trên giao kèo, 1 số khách hàng đòi tiền, một số các bạn với đơn khiếu nại..., cơ quan tố tụng tiến hành xác minh dò hỏi mới phát hiện Công trình chưa đủ điều kiện để huy động vốn, chưa được cấp mang thẩm quyền phê duyệt quy hoạch điều chỉnh, công ty bán số lượng căn vượt quá thỏa thuận liên danh.

cách đây không lâu, trong vụ án lừa đảo can dự tới Dự án Nhà ở thị trấn hội Đại Kim cũng xảy ra trạng thái như vậy. Trước đây, Dự án này là Dự án nhà ở cho cán bộ chiến sỹ của Cục Chính trị Hậu cần (Bộ Công an). Đến năm 2015, UBND TP. Hà Nội có quyết định chuyển đổi Dự án thành Công trình nhà ở phường hội.

Trong công đoạn khai triển thực hành Dự án, doanh nghiệp lớn mạnh nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) được chấp thuận khiến chủ đầu tư, doanh nghiệp TNHH sản xuất, xuất nhập cảng, dịch vụ và đầu cơ Việt Thái được Cục Chính trị Hậu cần giao cho ủy quyền kèm theo bản cam kết cố nhiên cho phép tổ chức Việt Thái được cộng tác với Handico5 thực hành Dự án Đại Kim.

Sau chậm tiến độ, doanh nghiệp Việt Thái, Handico5, Cục Chính trị Hậu cần đã ký ký hợp đồng 3 bên về việc tổ chức thực hành Công trình Đại Kim. Thỏa thuận này cho phép tổ chức Việt Thái đứng lên thu hộ tiền tài những cán bộ chiến sỹ được đầu tư căn hộ trên danh sách của Cục Chính trị Hậu cần lập và chuyển cho chủ đầu cơ là Handico 5. Đối mang khách hàng chẳng hề là cán bộ chiến sỹ, chỉ với chủ đầu tư Handico 5 mới được quyền huy động vốn.

dù vậy, tổ chức Việt Thái vẫn lấy danh nghĩa được giao cho, lợi dụng bản cam kết và giấy ủy quyền, ký hợp đồng 3 bên để tạo niềm tin cho các bạn nhà tậu lại một số suất ngoại giao hoặc sắm lại suất của cán bộ chiến sỹ đăng ký nhưng không sở hữu nhu cầu ở. Trong khoảng ngừng thi côngĐây, tự tiện thu tiền của các người mua căn hộ tại Dự án Đại Kim.

Sau lúc Công trình đã chuyển trong khoảng nhà thương nghiệp sang nhà phường hội, đơn vị Việt Thái vẫn tiếp tục chào mời khách đầu tư căn hộ và thực tại có phổ quát tư nhân nộp tiền cho doanh nghiệp Việt Thái trong các năm 2015, 2016 sau khi Dự án đã được chuyển đổi.

Tổng cùng có 65 người đã nộp hơn 28,8 tỷ đồng cho đơn vị Việt Thái.

1 trường hợp nữa là Công trình Hanoi Landmark 51, chủ đầu cơ Công trình là Vinafor. Sau này, Vinafor hợp tác có CTCP Sông Đà một.01 (SJC). Hầu hết hiệp đồng hiệp tác đầu tư giữa Vinafor và SJC ko được ban bố rộng rãi cho những khách hàng biết về quyền và nghĩa vụ các đối tác. Thực tiễn, SJC đứng ra bán và ký kết giao kèo tậu bán căn hộ chung cư sở hữu các khách hàng.

không những thế, thông báo về việc SJC đã vay vốn nhà băng và thế chấp bằng quyền dùng đất của dự án; tài sản hình thành trong tương lai trên đất là tòa nhà hỗn tạp đa năng và chung cư cao cấp; nguồn thu trong khoảng Công trình của Vinafor và một số tài sản khác..., đã khiến cho phổ thông các bạn băn khoăn lo lắng.

Theo trạng sư Vũ Ngọc Chi (Công ty Luật Tam Anh), trong trường hợp 1 Dự án có sự liên danh, cộng tác giữa hai hay phổ thông bên để thực hành, thì căn cứ quan yếu nhất để coi xét địa vị pháp lý của 1 bên là các thỏa thuận trong hiệp đồng hợp tác đầu cơ và quyết định của cơ quan mang thẩm quyền.

có trường hợp liên danh chủ đầu cơ, ngoài việc yêu cầu bên bán cung ứng những hiệp đồng, biên bản thỏa thuận, khách hàng có phổ thông "kênh" để rà soát thông tin, chẳng hạn như những quyết định của cơ quan với thẩm quyền (thường là UBND cấp tỉnh), hài lòng đủ điều kiện mở bán của Sở vun đắp địa phương...

không những thế, các thỏa thuận khác hoặc là ủy quyền, khách hàng nên kiên quyết đề xuất bên bán cung ứng giao kèo, biên bản ký hợp đồng, giấy giao cho để đảm bảo địa vị pháp lý của bên bán.

"Nếu bên tìm thiếu cẩn trọng, tìm bán khi chưa mang đầy đủ thông tin thì rủi ro là khó hạn chế khỏi", luật sư Chi nhấn mạnh.

Theo: Vietnambiz