Địa ốc TP.HCM chờ thêm thư��ng vụ tìm bán sáp nhập bạc tỷ

trong khoảng năm 2017 đến nay, thị phần bất động sản TP.HCM liên tiếp đón nhận các thông báo về các thương vụ tậu bán - sáp nhập (M&A) bất động sản lớn, tạo dung mạo mới của thị phần.

Điểm mặt thương vụ bạc tỷ

khởi đầu là thương vụ An Gia Investment bắt tay Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) để hoàn thành việc sắm 5 block thuộc Dự án khu dân cư phức hợp Lacasa (quận 7, TP.HCM) từ tay Tập đoàn Vạn Phát Hưng hồi tháng 3/2017. Theo ngừng thi côngĐây, An Gia phát triển 1 Công trình mới mang quy mô 6 ha có hai.000 căn hộ, bao gồm cả officetel, sở hữu tổng tài chính khoảng 3.500 tỷ đồng.

Tiếp theo là thương vụ 2 nhà đầu cơ đến từ Nhật Bản Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad hiệp tác cộng Nam Long góp vốn theo tỷ lệ 50-50 để thực hiện 26 ha Công trình Mizuki Park (huyện Bình Chánh, TP.HCM). Đây là 1 trong các Dự án quan trọng nhất của Nam Long trong thời kỳ 2017-2024. Được biết, trị giá thương vụ này là 8.000 tỷ đồng, thực hiện theo hình thức góp vốn.

Giữa tháng 12/2017, doanh nghiệp cổ phần đầu tư hạ tầng khoa học TP.HCM và Hongkong Land đã tiến hành ký kết giao kèo cộng tác phát triển Dự án Thủ Thiêm River Park, nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM). Sau khi hoàn thành, Dự án sẽ sản xuất khoảng một.140 căn hộ bao gồm các căn hộ cao cấp, vi la trên không, căn hộ sân vườn… dự định, nhà đầu cơ sẽ bàn giao Dự án vào quý IV/2019.

Theo trang web của Dự án, tầm giá của căn hộ Thủ Thiêm River Park trong khoảng 3.200 USD/m2 trở lên cho 1 căn hộ cao cấp bàn giao đầy đủ nội thất. Quý khách đặt cọc và mua nhà vào tháng 3/2018, sau chậm tiến độ sẽ đóng tiền theo tiến độ xây dựng của Dự án và được kéo dài tới lúc nhận bàn giao căn hộ vào năm 2019. Thương vụ này có giá trị 400 triệu đô la Mỹ.

Cũng trong năm 2017, Keppel Land thông báo tìm lại hai Dự án ở TP.HCM. Công trình trước nhất nằm ở phía Nam Sài Gòn. Ở Dự án này, Keppel Land dự định vững mạnh khoảng 220 căn nhà và khu căn hộ cao cấp quy mô một.029 căn. Tổng giá tiền vững mạnh Dự án, bao gồm cả chi phí đất đai, khoảng 235 triệu đô la Mỹ.

Tiếp ngừng thi côngĐây là Công trình tại thị xã 9, Keppel Land sẽ lớn mạnh thêm 300 căn nhà tốt tầng mang tổng diện tích sàn khoảng 55.000 m2. Tổng mức giá phát triển cho khu đất với diện tích 6 ha này khoảng 62 triệu đô la (bao gồm cả giá bán đất). Tổng trị giá thương vụ này là 297 triệu USD…

gần đây nhất, hồi tháng 6/2018, Berjaya Land Bhd (BLand) của Malaysia đã bán toàn bộ cổ phần của họ tại Berjaya Vietnam Financial Center Limited (BVFC) cho Vingroup mang giá 884,93 tỷ đồng.

thị phần M&A bất động sản còn phì nhiêu

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, các hoạt động M&A trong ngành bất động sản diễn ra sôi nổi bởi tính sáng tỏ của thị trường tốt hơn, trật tự hồ sơ được các cơ quan chức năng thuần tuý hóa đi đa số.

"Trong ngày mai, đây vẫn là khuynh hướng chủ đạo giúp thị trường địa ốc với phổ quát vốn đầu tư để nâng cao hơn. Chỉ có đầu tư nước ngoài thì các chủ đầu cơ Việt Nam mới có đủ tài chính để phát triển những Dự án đích thực cao cấp", bà Dung cho biết.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, hiện những nhà đầu cơ đến từ Singapore, Hàn Quốc, Malaysia, Nhật Bản, Hồng Kông và Trung Quốc đang dẫn đầu về hoạt động ở khắp những phân khúc tại thị trường bất động sản Việt Nam. Phê duyệt việc hiệp tác sở hữu những nhà lớn mạnh trong nước, danh mục đầu cơ của những nhà đầu tư nước ngoài càng ngày càng mở rộng.

"Thị trường Việt Nam được cho là với bước lớn mạnh tương đồng sở hữu tất cả các nước như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore… cách đây vài thập niên và có phổ quát cơ hội đầy hẹn hẹn", ông Khương kể.

những chuyên gia ngành nghề bất động sản thẩm định, hoạt động M&A sẽ tiếp tục lớn mạnh chỉ mất khoảng tới do thị phần vẫn trong chu kỳ lớn mạnh, lượng hàng tồn kho vẫn còn rất to và sự tác động trong khoảng chính sách làm các doanh nghiệp sở hữu thiên hướng bắt tay mang nhau.

"Năm 2018 và năm 2019 sẽ là năm kỷ lục của M&A bất động sản. Kinh tế Việt Nam liên tục được cải thiện mang những chỉ số kinh tế hăng hái và được công nhận là 1 trong những thị trường triển vẳng nhất trong khu vực châu Á - thái hoà Dương, điều này giúp Việt Nam trở thành quyến rũ trong mắt các nhà đầu cơ nước ngoài", ông Stephen Wyatt, tổng giám đốc JLL Việt Nam Tìm hiểu.

Theo: https://vietnambiz.vn/dia-oc-tphcm-cho-them-thuong-vu-mua-ban-sap-nhap-bac-ty-67940.html